<p><em>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) </em><em>merupakan salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD) yang relatif stabil dan mencerminkan partisipasi aktif masyarakat terhadap pembangunan. Tingkat transaksi BPHTB di Kota Bandung cukup tinggi yaitu terdapat rata-rata 15 ribu transaksi BPHTB per tahun. Dengan banyaknya transaksi BPHTB di Kota Bandung seharusnya berdampak pada penerimaan yang meningkat atau mencapai target yang telah ditetapkan, namun penerimaan BPHTB selama 5 tahun terakhir yaitu dari tahun 2016-2020, hanya tahun 2017 yang dapat mencapai target.</em> <em>Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui (1) Efektivitas penerimaan BPHTB Kota Bandung pada tahun 2016 – 2020, (2) Kontribusi BPHTB terhadap Pendapatan Asli Daerah Kota Bandung pada tahun 2016 – 2020, (3) Faktor-faktor apa saja yang menyebabkan realisasi BPHTB tidak dapat mencapai target.</em> <em>Penelitian ini merupakan penelitian deksriptif dengan pendekatan kualitatif. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan sekunder. Data diperoleh dengan metode wawancara dan dokumentasi. Teknik analisis data yang digunakan yaitu analisis efektivitas dan analisis kontribusi. Hasil penelitian menunjukan bahwa tingkat efektivitas BPHTB dari tahun 2016-2020 rata-rata mendapatkan nilai efektivitas sebesar 78,7% dengan kriteria kurang efektif. Dan  tingkat kontribusi BPHTB terhadap PAD menunjukan rata-rata sebesar 22,6%, dengan kriteria berkontribusi sedang. Faktor-faktor yang menyebabkan realisasi BPHTB tidak dapat mencapai target yaitu diantaranya: kurang maksimalnya sumber daya pada sub bidang BPHTB, penetapan target BPHTB yang terlalu tinggi, tidak semua wajib pajak jujur dalam melaporkan harga transaksi, sistem pada BPHTB yang masih belum sempurna, dan adanya penurunan transaksi BPHTB.<strong></strong></em></p>